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MERCADO INMOBILIARIO ESP. TEORIA ECONOMICA EJEMPLO PRACTICO.
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luigei2011
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MERCADO INMOBILIARIO ESP. TEORIA ECONOMICA EJEMPLO PRACTICO.
01/03/2011 - 10:12
El mercado de la vivienda en España. Se eliminan los subsidios / desgravaciones a la compra de la vivienda, esto provoca que la curva de demanada se desplace disminuyendo (1) precio y (2) cantidad o volumen.

(1) Aquí encontramos como los precios continúan retrocediendo.

http://www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx
http://casas.facilisimo.com/preciometro/


(2) Aquí tenemos como disminuye la cantidad / el volumen / número de transacciones.

El fin de la desgravación fiscal hunde los préstamos para comprar piso

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/03/01/economia/1298964792.html
 
luigei2011
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VOLUMEN Y PRECIOS. INTERPRETACION ERRÓNEA TEORIA DOW.
01/03/2011 - 10:22

El ejemplo del mercado inmobiliario es claro de como ha evolucionado el ciclo en su conjunto.

FASE DE BURBUJA ==> elevada complacencia, entrada masiva de particulares, valoraciones excesivas, volumen / transacciones disparadas.

FASE CORRECTIVA ==> valoraciones ajustándose aunque elevadas, volumen / transacciones reduciéndose, muchos agentes no han capitulado. 

FASE SUELO ==> valoraciones bajas, se purgan los excesos y las generaciones que se han quedado marcadas por la burbuja no se les pasa por la cabeza comprar, la capitulación ha completado.

Para mí que nos encontramos todavía en fase correctiva, en esta fase que coinciden tendencia primaria bajista y volumen decreciente. Este es el matiz que muchos apuntan a que el volumen tiene que ir a favor de tendencia, pero para mí eso solo ocurre en los ciclos alcistas.

 
luigei2011
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Daciones y embargos casi la mitad de las transacciones...
07/03/2011 - 10:18
....menudo panorama. Aquí habrá de todo, especuladores y sueños de una casa en propiedad para familias / jovenes.... . Lo que no entiendo es por qué se permite a la banca seguir engordando sus balances, se les concede tiempo con el FROB, y no se les obliga de una vez a soltar lastre. Los paganos siempre, las familias, los menos organizados y los que menos se quejan. 

La noticia

Fomento y los notarios españoles también desacreditan la estadística del INE, que en febrero publicó que en España se vendieron 441.368 residencias (y 195.000 presuntas daciones en pago y embargos).
http://foros.estrategiasdeinversion.com/foros/foros-de-bolsa/1019009/mercado-inmobiliario-esp.-teoria-economica-ejemplo-practico./

 
Gracias por los graficos...............
07/03/2011 - 10:30
En algunos brokers tienen CFD sobre precio vivienda UK y USA

Si hubiera volumen me dedicaba a ese grafico en exclusiva

¿Sabes alguno?
 
luigei2011
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Se que existen los futuros sobre SP Case Shiller...
07/03/2011 - 10:59
...pero no pueden llegar a ser más ilíquidos. http://www.cmegroup.com/trading/real-estate/residential/SandP-case-shiller-home-price-index.html

Broker que opere con estos futuros no conozco ninguno, creo que ni saxobank los tiene.
 
IG Mkts. ...........opera con los precios de UK
07/03/2011 - 12:15
Habra que buscar bien.................faltan aun años para que tieren arriba
 
luigei2011
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Ya sabes la dirección que tienes que tomar ...
08/03/2011 - 11:43

UK un 30% sobrevalorado según The Economist. En ESP casi no hemos comenzado a corregir bufff. El ratio que utilizan es el precio / renta de las familias.
Imagen no encontrada o no válida

 
luigei2011
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Mejor que no intervengan los políticos...
13/03/2011 - 09:50
...siempre la lían. 

El día que el Banco de España


se doblegó El supervisor cedió a la presión política y no actuó para frenar la catástrofe inmobiliaria

http://www.elpais.com/articulo/primer/plano/dia/Banco/Espana/elpepueconeg/20110313elpneglse_2/Tes

 
luigei2011
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¿Ha llegado la hora de comprar piso? Seis razones para no hacerlo
13/03/2011 - 11:22
 
luigei2011
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Todo lo ahorrado en ladrillos...
14/03/2011 - 16:55
...buff que lástima. De idelista.com

"los especuladores pueden esperar sentados, la burbuja inmobiliaria devoró los ahorros del país", dice naredo

josé manuel naredo, economista y estadístico, analiza la situación inmobiliaria en su libro 'el modelo inmobiliario español'. asegura que la crisis no ha durado todavía lo suficiente para que aún piensen los especuladores que se puede volver a las andadas. "si la financiación de la burbuja inmobiliaria ha devorado el ahorro del país una vez, no lo puede devorar otra vez de inmediato", dice. añade que ha habido un boom de precios y de construcción


el experto estima que ha habido un boom de precios y de construcción, lo que ha creado un sobredimensionamiento del parque inmobiliario y considera que el stock inmobiliario es lo que lastra el mercado y “tardará al menos un lustro en digerirlo”. estima que entre las viviendas en venta, más las que están en construcción y más las que están con licencia pero no iniciadas hay más de 2 millones de viviendas. “esto es lo que lastre cualquier repunte del sector inmobiliario porque es absurdo iniciar nuevas viviendas cuando ya existen tantas pendientes de venta”, añade


naredo considera que no tiene sentido dar dinero a las cajas de ahorros y que se coman ellas los stocks de vivienda que tenían. "se deberían canjear esos stocks y reconvertirlos en vivienda social", señala


por último, el economista y estadístico asegura que mientras unos se “han forrado” en el sector inmobiliario, otros seguirán pagando durante decenios las hipotecas con unos valores inflados. “unos pagan los platos rotos y otros han sacado tajada del boom inmobiliario”, sentencia



 
daniurrutia
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Volveran...
14/03/2011 - 17:04

luigei2011 dijo "Todo lo ahorrado en ladrillos...":

asegura que la crisis no ha durado todavía lo suficiente para que aún piensen los especuladores que se puede volver a las andadas. 

 








Creeis que se volvera a especular a esos niveles en España? No digo que sea hoy o mañana...pero algun dia?

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